Em queda desde agosto do ano passado, o mercado de imóveis usados em Ribeirão Preto e região teve forte reação em dezembro, com alta de 115,46% frente a novembro, impulsionada pelo aumento dos financiamentos bancários, indica pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) com 69 imobiliárias e corretores de 15 cidades.
O percentual de vendas realizadas com empréstimo bancário representou 83,33% do total, maior índice desde agosto de 2021. José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP, destaca que essa recuperação das vendas se deveu também a uma mudança na preferência dos compradores.
“Seja por necessidade de ajustar o orçamento às prestações dos financiamentos, seja pela oportunidade de fazer uma aquisição razoável gastando menos, quem comprou optou pelos imóveis de menor valor”, afirma o presidente do CreciSP.
Os imóveis com preço de até R$ 200 mil somaram 64,29% das vendas realizadas nessas 15 cidades em dezembro. Esses preços médios são os menores registrados pelas pesquisas do CreciSP na região desde agosto. Em setembro, os preços médios de 66,66% das unidades vendidas chegou a R$ 500 mil.
“O comprador foi ajustando as expectativas à renda, reduzida pelo aumento do custo de vida, por reajustes salariais abaixo da inflação e por prestações mais caras por causa do aumento dos juros”, diz Viana Neto. As imobiliárias e corretores consultados informaram ter vendido mais apartamentos (53,33%) do que casas (46,67%), metade deles do padrão construtivo médio.
A maioria desses imóveis (58,26%) está situada em bairros de periferia. Os apartamentos com dois dormitórios foram os mais vendidos (87,5% do total), sendo a maioria com área útil de até 50 metros quadrados (87,5%) e uma vaga de garagem (87,5%).
As casas de dois dormitórios também tiveram a preferência dos compradores em dezembro, com 66,67% das vendas, e área útil variando de 51 a 100 metros quadrados (50%) e de 101 a 200 m² (33,33%). Elas têm uma (41,67%) ou duas vagas de garagem (41,67%).
Locação cresce 23,1%
A locação de imóveis residenciais cresceu 23,1% em dezembro em comparação com novembro em Ribeirão Preto e nas outras 14 cidades da região pesquisadas pelo CreciSP. As 69 imobiliárias e corretores consultados relataram que 57,89% das novas locações têm aluguel mensal de até R$ 1.000.
Quase 80% dessas novas locações (78,85%) são de casas e apartamentos localizados em bairros de periferia e têm padrão construtivo médio (74,42%). Os novos inquilinos preferiram as casas (76,74%) aos apartamentos (23,26%). A pesquisa apurou que 53,33% das casas alugadas têm dois dormitórios.
Têm área útil de 101 a 200 metros quadrados 40% delas; 33,33% contam com espaço de 51 a 100 m²; e 20% dispõem de até 50 m². Já os apartamentos são todos de dois dormitórios, com uma única vaga de garagem e têm até 50 metros quadrados de área útil (75% deles) ou entre 51 e 100 m2 (25%).
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Altinópolis, Cajuru, Cravinhos, Guariba, Jaboticabal, Mococa, Monte Alto, Orlândia, Pitangueiras, Ribeirão Preto, Sales Oliveira, Santa Rita do Passa Quatro, Santa Rosa do Viterbo, São Simão e Sertãozinho.