Em nossas últimas edições destacamos que em Ribeirão Preto é praticado o menor valor por metro quadrado, em imóveis residenciais, entre os municípios brasileiros com mais de 450 mil habitantes pesquisados pelo Índice FipeZap.
Considerando todas as 50 cidades monitoradas pela parceria entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e o portal ZAP, Ribeirão Preto só está acima de São Vicente (SP), Pelotas (RS), São José dos Pinhais (PR) e Betim (MG), com os valores praticados em nossa cidade ficando quase 50% abaixo da média nacional.
Por que isso acontece? A equação não é simples. Seu resultado final envolve diversas e complexas variáveis.
Ribeirão Preto é o centro polarizador de uma região metropolitana com quase 2 milhões de habitantes. É natural que muitos a tenham como segunda morada, seja para fazer negócios, estudar ou simplesmente lazer.
Essa alta procura faz com que as competentes construtoras que operam no mercado imobiliário local apresentem constante e excelente oferta de imóveis na cidade, oferecendo opções de compra e competitividade.
O mercado imobiliário alterna fases, por vezes com vendas muito boas e outras nem tanto assim. Essa volatilidade dificulta um diagnóstico totalmente preciso, levando por vezes a ofertas elevadas em períodos de vendas retraídas.
Há de ser considerado o estoque alto do início da pandemia, quando as incertezas em relação ao futuro fizeram com que muitos preferissem reformar suas casas e apartamentos aos invés de adquirirem imóveis novos.
O elevado custo de manutenção dessas unidades prontas é um fator importante neste processo, pois incentiva as incorporadoras a promoções para ‘desovar’ estoques oferecendo excelentes oportunidades de negócio.
No entanto, a constante alta nos custos nos últimos anos gera uma pressão muito grande sobre a indústria da construção. Mesmo não sendo completamente repassado, esse aumento eleva o preço de venda.
Então, mais do que nunca, essa é a hora certa para quem quer comprar um imóvel novo. Faça uma boa pesquisa e identifique unidades que cabem no bolso e atendam às suas expectativas. O mercado está apresentando oportunidades e condições que, certamente, não vão durar muito tempo. Acelere o processo de aquisição, pois é certo que a alta nos preços vai acontecer.
