A Companhia Habitacional Regional de Ribeirão Preto (Cohab-RP) colocou à venda mais 35 imóveis em situação de inadimplência na cidade e em outros municípios paulistas. O edital que prevê a comercialização e traz a descrição, localização e os valores das unidades foi publicado no Diário Oficial do Município (DOM) de segunda-feira, 5 de novembro. Os valores variam de R$ 44 mil a R$ 140 mil.
As casas e apartamentos estão localizados em 13 cidades – incluindo onze imóveis em Ribeirão Preto (31,4% do total) – e em conjuntos habitacionais construídos e comercializados pela companhia no período em que realizava este tipo de empreendimento, quase todos viabilizados pelo hoje extinto Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A maioria foi erguida entre os anos de 1970 e 2000. A lista tem também sete unidades em Franca (20%), quatro em Santa Cruz das Palmeiras e três em Monte Alto, além de outras cidades paulistas.
Somente nos últimos 20 meses a empresa conseguiu retomar 142 imóveis e vendeu 109, ou 76,7% do total. Não estão incluídos os 35 agora em fase de venda. Com a comercialização, a companhia arrecadou R$ 8,04 milhões – R$ 3,71 milhões a vista e R$ 4,33 milhões obtidos através de financiamento. Para obter a rescisão do contrato dos imóveis em situação de inadimplência, a Cohab-RP precisa percorrer um longo caminho.
O processo tem inicio com a tentativa de um acordo de renegociação da dívida com o mutuário. Quando não dá resultados, começa a fase judicial. Entre a notificação do devedor, o julgamento pela Justiça e a retomada e desocupação do imóvel o trâmite demora, em média, um ano e meio. Só depois disso, a casa ou apartamento pode ser vendido através de chamamento público.
A companhia não informa o número, mas os mutuários inadimplentes, na maioria dos casos, não recebem nada pela venda do imóvel, já que a Justiça tem estabelecido o valor pago como uma espécie de aluguel pelo tempo em que ele morou no local.
Imóveis precisam de reformas
Apesar de significar para muitas pessoas a possibilidade de realizar o sonho de possuir um imóvel, a compra de uma casa ou apartamento retomado via judicial inclui, em vários casos, a necessidade de reformá-lo. Isso porque, além de estarem localizados em conjuntos habitacionais construídos há muitos anos, os antigos proprietários, por questões econômicas, não realizaram reformas ou a conservação adequada. Por isso é preciso que o comprador inclua no custo do imóvel o que terá que investir.
Os interessados em adquirir um dos imóveis que estão à venda devem preencher o “Formulário Proposta para Aquisição de Imóveis”, disponível no link http://www.ribeiraopreto.sp.gov. br até 19 de novembro, ou ir até esta data na Cohab-RP, na avenida Treze de Maio nº 157, em dias úteis, no horário das nove às 16 horas, para apresentar sua proposta. O resultado da análise das propostas será divulgado no site: www.cohabrp.com.br, no link imóveis à venda, no dia 21 de novembro de 2018.