Custará pouco mais que o preço de um hambúrguer gourmet a diária individual para quem se dispuser a passar o feriadão de carnaval – de 18 a 22 de fevereiro (Quarta-Feira de Cinzas) – em uma casa com seis pessoas em praias de cidades do Litoral Norte, como Ubatuba e Ilhabela. São R$ 44,33 diários, resultado da divisão por seis dos R$ 266 que estão sendo pedidos pelo aluguel de casas de um dormitório nessa faixa litorânea.
Nessas mesmas cidades gastará R$ 228 diários quem se dispuser a partilhar acomodações em uma casa de quatro dormitórios com mais 15 pessoas, em oferta por R$ 3.420 diários. Entre esses extremos de diária mais cara e mais barata, há 24 outras opções de imóveis disponíveis para locação diária em praias de doze cidades do litoral paulista.
Segundo pesquisa feita com 26 imobiliárias pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP), em 23 tipos de imóveis com preços comparáveis com 2020, dezenove estão com preços maiores e quatro, menores. No Litoral Norte, o preço de diária que mais aumentou foi a de apartamentos de quatro dormitórios, de R$ 1.135 em 2020 para R$ 2.666 este ano, alta de 134,88%.
A diária que ficou mais barata nessa região foi a de apartamentos de um dormitório: queda de 21,10%, de R$ 469 para R$ 370. Por causa da pandemia de covid-19 não se fez pesquisa em 2021 e 2022. No Litoral Central, onde estão cidades como Guarujá, Praia Grande e Santos, um dos tipos de imóveis mais procurados em temporadas foi o que teve maior aumento da diária.
Nestes locais, o preço médio do aluguel de casas de dois dormitórios passou de R$ 370 em 2020 para R$ 840 agora, aumento de 127,02%. A diária de apartamentos deste padrão, que rivalizam com as casas entre os preferidos dos veranistas, subiu menos – em média 13,64%, de R$ 718 para R$ 816, indica o CreciSP.
Apartamentos com três dormitórios foram os que tiveram maior redução do preço da diária, de 6,3%, com a média baixando de R$ 920 para R$ 862. Quem optar por praias de Itanhaém e Peruíbe, no Litoral Sul, tem como opções diárias que vão de R$ 332 para apartamentos de um dormitório a R$ 1.720 pelos de quatro dormitórios.
Esse, por sinal, foi o imóvel com maior aumento da diária, que subiu 45,76% ao passar de R$ 1.180 para R$ 1.720 de 2020 para 2023. Se a opção for por casa com mesmo número de dormitórios, o preço cai para R$ 966 diários, 47,78% a menos que os R$ 1.850 pedidos em 2020. Famílias e grupos maiores, mas que não necessariamente precisam de imóveis com quatro dormitórios, têm à disposição muitas ofertas de casas e apartamentos com três quartos.
Nas cidades do Litoral Norte, as imobiliárias estão ofertando casas desse padrão por R$ 2.220 diários e apartamentos por menos da metade desse preço, R$ 1.000. No Litoral Central, as casas estão com diárias médias cotadas a R$ 1.425 e os apartamentos por R$ 862. Os preços mais baixos estão no Litoral Sul, onde as casas estão sendo oferecidas por R$ 936 diários e os apartamentos por R$ 710.
A pesquisa CreciSP apurou com as 26 imobiliárias consultadas pelo CreciSP nas doze cidades litorâneas que há limites definidos para o número de locações diárias e de pessoas permitidas pelos proprietários em seus imóveis. Tanto para casas quanto para apartamentos, é possível alugar por um dia ou por até seis, independentemente do número de dormitórios que o imóvel tenha.
Os proprietários admitem de quatro até seis ocupantes em casas e apartamentos de um dormitório; de seis até doze em casas de dois dormitórios e de cinco até dez em apartamentos desse tipo. Em casas de três dormitórios, o limite varia de seis a 15 pessoas, e nos apartamentos, de nove a 15 ocupantes. Nas casas de quatro dormitórios, os proprietários aceitam de dez a 15 pessoas e nos apartamentos, de doze a 15.
‘Cuidado com anúncio fake’
Apesar da volta dos desfiles de blocos carnavalescos e da empolgação com o Carnaval pós-pandemia, o presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto, estima que haverá grande procura por imóveis no litoral, “até porque quem estiver nas praias de cidades como Santos, Guarujá e Ubatuba, por exemplo, terá também a oportunidade de acompanhar e se divertir com desfiles de escolas de samba, blocos, concursos de marchinhas e outros tipos de festejos carnavalescos”.
A recomendação que ele faz, por isso, é que não se deixe para a última hora a procura por um lugar para pôr o pé na areia no período que vai de sexta-feira, 17, a terça-feira, 21. “Os preços apurados pela pesquisa são os desejados pelos proprietários dos imóveis, que certamente esperam procura maior este ano, mas sempre é possível negociar os valores, flexibilidade que costuma haver só nas locações contratadas com maior antecipação”, afirma Viana Neto.
Uma grande preocupação que todos devem ter antes de alugar um imóvel de temporada é com os anúncios fake, alerta o presidente do CreciSP: “Oferecem o que não lhes pertence por preços que são sempre convidativos, e estão usando artifícios e argumentos cada vez mais convincentes para dar o golpe da falsa locação”. Para sua segurança, acesse o link https://www.crecisp.gov.br/cidadao/buscarporimobiliaria.