O último trimestre de 2021 registrou índice médio de 2,2% de inadimplência no pagamento de boletos condominiais no Estado de São Paulo, a menor média histórica para o período desde o início da medição, em 2004. Em janeiro deste ano, a inadimplência atingiu índice de 2,41%, também o menor patamar para o mês na história do levantamento.
A pesquisa do Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial (Ipemic) é feita pela Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios do Estado de São Paulo (AABIC), a maior entidade representativa do setor. Desde março de 2021, o Ipemic vem oscilando abaixo de 2,30%, demarcando uma tendência de consolidação da queda do índice no patamar histórico.
Nem mesmo antes da eclosão da pandemia, o índice havia registrado um período tão longo, de dez meses consecutivos, de variação próxima de 2%. Ao longo de 2019, por exemplo, o índice ficou na casa de 2,8% a 3%, com uma leve variação para 3,4% no período do distanciamento social provocado pela pandemia. A associação considera para cálculo da inadimplência o atraso no pagamento dos boletos condominiais por pelo menos 90 dias consecutivos.
No ano passado, segundo o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o valor do condomínio residencial ficou em 4,31%. Em fevereiro de 2022 subiu 0,83%, ante alta de 0,66% em janeiro. No bimestre, chega a 1,5%, e o acumulado em doze meses é de 4,81%. Para o presidente da AABIC, a pandemia é um fator a ser considerado para os dados históricos.
O pagamento da taxa condominial é utilizado para manter os empreendimentos nas melhores condições de uso, em serviços de limpeza, segurança, para pagamentos dos consumos públicos como água, luz e energia, além de salários dos funcionários e manutenção de equipamentos e áreas comuns, explica José Roberto Graiche Júnior.
O Índice Periódico de Mora e Inadimplência Locatícia (IPEMIL), que mede a taxa de atrasos em pagamentos de aluguéis em imóveis comerciais e residenciais, registrou percentual de 1,56% em dezembro de 2021, o menor índice do ano. Não ficava tão baixo desde abril de 2020, quando a pandemia eclodiu. Em janeiro deste ano, o índice oscilou levemente, para 1,58%, um pouco abaixo do patamar de 2,22% registrado em igual período de 2020.
Sobre a AABIC
A AABIC é uma entidade com 43 anos de atuação na formação qualitativa do mercado de administração e locação de imóveis. Conta com 90 empresas associadas, que administram atualmente 16 mil condomínios e mais de 60 mil imóveis locados, onde vivem cerca de 5,1 milhões de pessoas.
As associadas da AABIC são responsáveis pelo emprego de 115 mil pessoas no setor, contabilizando os funcionários de operação nas empresas até o contingente de colaboradores contratados para executar as rotinas dos condomínios. Foi fundada em 1978.