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Preço do m² recua em RP

Foto: JF Pimenta

A Hiperdados – proptech que melhora a rentabilidade de incorporadoras e construtoras através de data science e inteligên­cia artificial desde a prospecção do terreno até a conclusão do empre­endimento imobiliário – divul­gou, nesta semana, o Índice Hi­perdados de novembro de 2021.

O levantamento é realizado mensalmente e indica os preços médios de unidades habitacio­nais em construção em 21 cida­des brasileiras, entre elas Ribei­rão Preto. O índice é composto por informações provenientes de incorporadoras imobiliárias, que fornecem os dados à prop­tech com o objetivo de ter uma informação estruturada sobre o mercado de imóveis no Brasil.

O levantamento leva em conta o valor do metro quadra­do dos lançamentos entre os dias 1° e 30 de novembro do mês em cidades do estado de São Paulo – além de Ribeirão Preto, estão na lista Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano, Diade­ma, Guarulhos, Osasco, Barueri, Sorocaba, São José dos Campos, Campinas, Jundiaí, Mogi das Cruzes, São José do Rio Preto e Praia Grande.

O levantamento também abrange cidades do Paraná (Curitiba e São José dos Pinhais) e Santa Catarina (Florianópolis, Balneário Camboriú e Itajaí). Os imóveis residenciais em cons­trução nessas localidades foram divididos em quatro frequências de acordo com seus valores por metro quadrado: até R$ 6 mil, de R$ 6 mil até R$ 11 mil, de R$ 11 mil até R$ 16 mil e valor acima de R$ 16 mil.

No mês de novembro, o mu­nicípio de Ribeirão Preto registrou o preço médio de R$ 5.435 por metro quadrado de todos os imó­veis lançados para comercializa­ção no período. O valor é 0,99% inferior ao de outubro, de R$ 5.489. A faixa de valores de me­tragem que mais predominou foi de até R$ 6 mil, de imóveis re­sidenciais em construção, sendo estes responsáveis por 61,32% de todos os lançamentos.

Já o imóveis residenciais em construção com valor de R$ 6 mil até R$ 11 mil representam 38,68%. Não houve lançamento de imóveis com o m² nas faixas de R$ 11 mil até R$ 16 mil e aci­ma de R$ 16 mil. No Índice Hi­perdados deste mês foi possível comparar as variações de valores do metro quadrado nos meses de outubro e novembro deste ano. Os dados permitem que incorpora­doras tenham um “termômetro” de preços dos imóveis em cons­trução nos municípios.

As vendas de casas e apar­tamentos em Ribeirão Preto e em outras oito cidades da re­gião caíram 5,61% em outubro na comparação com setembro, mas as locações surpreenderam. O aumento chega a 96,43%, re­corde de crescimento, segundo a pesquisa do Conselho Regio­nal de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) junto a 31 imobiliárias.

A alta interrompeu uma se­quência de dois meses consecu­tivos de retração. Em setembro, as vendas de imóveis usados caíram 14,46% e a locação de re­sidências encolheu 33,33%. Em agosto, as vendas haviam caído 23,14% e a locação, 29% ante julho. “O que estamos vendo é o reflexo de uma região que está sempre em crescimento”, explica José Augusto Viana Neto, presi­dente do CreciSP.

Panorama de lançamentos
A cidade com maior valor do m² no mês de novembro foi Balneário Camboriú (SC), en­quanto o município com o me­nor preço por m² foi Sorocaba (SP). Das três capitais listadas no levantamento, Curitiba (PR) tem o menor preço de imóveis por m². Entre os valores listados no índice, a faixa que mais pre­dominou entre todas as cidades listadas foi a de imóveis no valor de R$ 6 mil a R$ 11 mil por m².

O município que mais lan­çou imóveis acima de R$ 16 mil foi Balneário Camboriú, com 56,26% do total de empreendi­mentos anunciados no último mês. Além das informações presentes no índice, a Hiperda­dos também disponibiliza dados sobre o mercado imobiliário em sua plataforma. Incorporadores podem ter acesso a dados so­bre terrenos, quadras, bairros, questões legislativas, facilidades em torno daquele determinado local, e inúmeros outros dados. Para mais informações, acesse https://hiperdados.com.br/site/

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